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  南京二手房市场可谓“大牛市”,然而火热的数字只是表象,日子并非家家好过——近日就有消息传出,二手房中介布点最为密集的南京河西奥体,近两月来已有七八家中介关门闭店。

  “现在奥体的中介门店差不多有80家吧!去年10月以来市场成交下滑,近两个月奥体二手房每月成交约80套——每家门店平均一个月只成交一套房!这不就是‘产能过剩’嘛!”一家房产事务所的总经理王祥昨日透露道。

  王祥在河西从事二手房交易已有10年。他说, 2008年遇调控,奥体中介门店萎缩;2009年只有门店40家左右,而当年二手房市场却狂热,“大家都有钱赚,这几年就一窝蜂地开中介店。去年的成交,虽与2009年差不多,但是真正发财的就太少了,基本都亏损,只是亏多、亏少罢了。”据他观察,近两个月奥体一带差不多关门了七八家。

  “奥体是南京二手房门店最为密集的区域,在强烈竞争压力下,出现门店关闭也正常。”南京满堂红公司市场部主管李媛表示,除此之外,去年10月以来出现的贷款难,也让二手房市场买卖趋淡。

  与新房贷款相比,当前二手房贷款难度更胜一筹。目前,下贷银行已屈指可数,且多有限制。李媛以所在公司的合作银行举例说,“现在只有‘渣打’‘兴业’还能贷到款,其它多家银行都是偶尔放一个名额出来,而且有条件。”

  市场人士认为,去年南京二手房市场明显呈“高开低走”之势,而“低走”行情或将延续到今年。“就算‘贷款难’到今年初缓和了,需求也已大量透支。开个房产中介门槛不算高,一二十万元吧,大家都以为市场好就能赚钱,就扎堆开中介店。可是,需求总归是有限的,投资赚钱总与风险同在。”

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